Comprar la primera vivienda parte por saber cuánto financiamiento puedes conseguir. Estos son los caminos más usados en Chile y lo que te van a pedir.
Paso a paso
- Define tu presupuesto: el pie, el dividendo que puedes pagar y los gastos de la compra (notaría, Conservador, estudio de títulos y tasación).
- Evalúa tu financiamiento antes de buscar: así sabes qué precio puedes ofrecer.
- Visita y compara: ubicación, estado, gastos comunes y papeles al día.
- Negocia y firma la promesa, con el estudio de títulos aprobado.
- Escritura e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Crédito hipotecario (mutuo)
Es un préstamo a largo plazo, normalmente entre 8 y 30 años, con dividendo fijo en UF. Lo entregan bancos y también mutuarias fiscalizadas por la CMF. Para la primera vivienda suelen pedir un pie desde el 10 %, según la evaluación, y se puede complementar con el subsidio DS1.
Leasing habitacional
Funciona como un arriendo con promesa de compra: vives en la vivienda y pagas cuotas fijas en UF. Al pagar la última cuota pasas a ser el dueño. Puede contratarse con o sin subsidio y es una alternativa cuando el ahorro para el pie es menor.
Subsidio DS1 y pago oportuno
El DS1 del Minvu complementa tu ahorro y tu crédito según el tramo:
| Tramo | Ahorro mínimo | Registro Social de Hogares |
|---|---|---|
| 1 | 30 UF | Hasta el 60 % |
| 2 | 40 UF | Hasta el 80 % |
| 3 | 80 UF | Inscrito, sin tope |
Si compras con crédito hipotecario y subsidio DS1, puedes acceder al subsidio al pago oportuno, que rebaja el dividendo entre un 10 % y un 20 % si pagas al día. Revisa los montos y condiciones vigentes en el Minvu antes de postular.
Requisitos que suelen pedir
- Antigüedad laboral, en general desde 6 meses a un año.
- Cotizaciones previsionales continuas (habitualmente las últimas 12).
- Sin deudas morosas: revisa tu informe de deudas de la CMF.
- Independientes: boletas de honorarios de los últimos 12 meses, declaraciones de renta y carpeta tributaria.
- Extranjeros: permanencia definitiva.
En Mazeltov PRO hacemos la evaluación hipotecaria sin costo y te acompañamos hasta la firma.