Lo que todos preguntan antes de firmar.

No hay una tarifa fijada por ley: cada corredora define sus honorarios. En Mazeltov PRO cobramos 2 % + IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de UF 50 IVA incluido, y solo al firmar la escritura. Si la venta no se concreta, no pagas nada.

Ese honorario incluye tasación, fotos y publicación, visitas, redacción de la oferta y la promesa, y el estudio de títulos.

Sí. Es lo más común. Con el dinero de la venta se paga lo que queda de la deuda al banco y se alza la hipoteca el mismo día de la escritura. Antes de publicar conviene pedir al banco el certificado de liquidación de la deuda para saber el saldo exacto y si hay comisión por pago anticipado.

Depende del subsidio y de cuánto tiempo ha pasado. Las viviendas compradas con subsidio habitacional suelen quedar con una prohibición de vender por un plazo (en el DS1, cinco años desde la inscripción), que se puede levantar antes solo con autorización del Serviu. El plazo exacto aparece en el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de tu propiedad: lo revisamos contigo antes de publicar.

Sí, pero si la propiedad es parte de la sociedad conyugal deben firmar ambos cónyuges la escritura. Si uno no puede asistir, puede dar un poder especial por escritura pública. Lo mismo aplica al comprar: ambos participan en la compraventa.

Lo que más acelera una venta es salir con el precio correcto desde el primer día. Una propiedad sobrevalorada se queda meses publicada y termina vendiéndose más barata. Por eso partimos con una tasación comercial y te enviamos un informe de avance cada quince días con visitas, consultas y ofertas.

En arriendos habitacionales cobramos el 50 % de un mes de arriendo + IVA, por única vez. En arriendos comerciales por más de tres años, el 2 % del arriendo mensual por cada mes contratado + IVA, con un mínimo de un mes de arriendo + IVA.

Incluye fotos e inventario, publicación, filtro de postulantes, visitas acompañadas y el contrato firmado ante notario.

Para un trabajador dependiente: últimas tres liquidaciones de sueldo, certificado de antigüedad laboral, certificado de cotizaciones de AFP al día, cédula de identidad y el informe de deudas de la CMF (gratis en línea). Si eres independiente, la carpeta tributaria del SII. El codeudor solidario presenta los mismos antecedentes.

Al firmar se paga: un mes de garantía, el primer mes por adelantado, la comisión de corretaje (50 % de un mes + IVA) y los gastos de notaría. Con nosotros la comisión y la notaría se pueden pagar con tarjeta de crédito en cuotas, y la firma se hace en notaría en línea.

Reúne el contrato y los comprobantes de la deuda y envía un aviso formal. Si no hay respuesta, se presenta una demanda de término de contrato y restitución del inmueble. Desde 2022 existe además un procedimiento más rápido para cobrar rentas y recuperar la propiedad (Ley 21.461, conocida como «Devuélveme mi casa»). Nuestro equipo legal te acompaña en todo el proceso.

Según lo que diga el contrato. Lo habitual es reajustar por la variación del IPC cada seis o doce meses, o fijar el arriendo en UF. Si el contrato no dice nada, el monto no se puede subir de forma unilateral durante su vigencia.

Cobramos el 10 % del arriendo mensual, IVA incluido. Administramos casas, departamentos, oficinas, locales, parcelas y terrenos.

Cobranza mensual, pago de gastos comunes, servicios, contribuciones y dividendos si los hay, inspecciones antes, durante y después del contrato, coordinación de reparaciones y emergencias, relación con el arrendatario y la administración del condominio, y la revisión final para devolver la garantía. Tú recibes el arriendo y un reporte, sin llamadas a fin de mes.

Como referencia, los bancos buscan que el dividendo no supere cerca de un 25 % de tu renta líquida y suelen financiar hasta el 80 % o 90 % del valor de la propiedad. El resto es el pie. En nuestro simulador puedes ver el dividendo estimado de cada propiedad, y en la evaluación gratuita te decimos el monto real al que podrías acceder.

En general: antigüedad laboral de al menos seis meses, cotizaciones previsionales continuas, buen comportamiento financiero (sin morosidades) y ahorro para el pie. Para la evaluación pedimos cédula vigente, contrato o certificado de antigüedad, las últimas 6 liquidaciones, 36 cotizaciones de AFP y el informe de deudas de la CMF. Si la renta líquida es menor a $700.000, se complementa con un codeudor.

El leasing habitacional funciona como un «arriendo con compromiso de compra»: pagas cuotas fijas en UF y la vivienda pasa a tu nombre al pagar la última. Suele exigir menos ahorro previo y se puede combinar con subsidio. El crédito hipotecario te deja como dueño desde el primer día y suele tener mejor tasa si tienes buen perfil y pie. Evaluamos ambos caminos con tus números.

Sí. El subsidio DS1 del Minvu se complementa con ahorro y, si hace falta, con un crédito hipotecario o mutuo para la primera vivienda. Además, pagar el dividendo al día puede darte acceso al beneficio de Pago Oportuno del Minvu. Te orientamos en la postulación y en el financiamiento.

Compara lo que pagas hoy de arriendo con el dividendo de una propiedad similar. Si el dividendo es parecido y tienes el pie, comprar suele convenir porque cada cuota construye patrimonio. Si necesitas movilidad o aún no juntas el pie, arrendar te da tiempo para ordenarte. Haz la prueba con el simulador y te ayudamos a decidir.

Es la revisión legal de la historia de la propiedad: dueños anteriores, hipotecas, embargos, prohibiciones y deudas, para que nadie compre un problema. Lo exige el banco cuando hay crédito. Cuando vendes con Mazeltov PRO, el estudio de títulos va por nuestra cuenta.

Es el contrato, firmado ante notario, en que comprador y vendedor se comprometen a firmar la compraventa definitiva en un plazo y con condiciones fijas: precio, forma de pago y fecha. Suele incluir una multa si una de las partes se retracta. Nosotros la redactamos y te explicamos cada cláusula antes de firmar.

Una tasación comercial con informe cuesta 3 UF IVA incluido y se paga al recibir el informe. Si vendes o arriendas tu propiedad con nosotros, la tasación es gratis.

Sí: gasfitería, electricidad, cerrajería, pintura, carpintería, pisos e instalaciones. Evaluamos gratis por videollamada y cotizamos desde un solo trabajo, con un mínimo de 1 UF IVA incluido.

Para empezar basta tu cédula y la dirección de la propiedad. Luego reunimos contigo: certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, certificado de avalúo fiscal, comprobante de contribuciones al día y, si aplica, el de gastos comunes. Si estás casado, tu certificado de matrimonio.