«¿Puedo vender mi casa si estoy pagando el dividendo?» y «¿cuándo puedo vender mi casa con subsidio?» están entre las búsquedas más frecuentes de propietarios en Chile. La buena noticia: en la mayoría de los casos sí se puede. Estos son los pasos.
Si todavía estás pagando el crédito hipotecario
Vender una propiedad hipotecada es totalmente normal. El banco tiene una hipoteca sobre la casa, y esa hipoteca se alza el mismo día de la venta, pagando la deuda con parte del precio.
- Pide el certificado de liquidación al banco: indica cuánto debes hoy y si existe comisión por pago anticipado.
- Tasa la propiedad para saber cuánto te quedará después de pagar la deuda.
- Promesa de compraventa: se dejan por escrito el precio, la forma de pago y el plazo.
- Escritura: el comprador (o su banco) paga, se liquida tu deuda y se alza la hipoteca.
- Inscripción en el Conservador a nombre del comprador. Tú recibes la diferencia.
Si compraste con subsidio habitacional
Las viviendas adquiridas con subsidio suelen quedar con una prohibición de venta por un plazo. En el subsidio DS1, por ejemplo, son cinco años desde la inscripción. Antes de ese plazo, solo se puede vender con autorización del Serviu.
¿Cómo saberlo? El plazo y la prohibición aparecen en el certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones que entrega el Conservador. Lo revisamos contigo antes de publicar, para no prometer una venta que no se puede firmar.
Si estás casado
Si la propiedad es parte de la sociedad conyugal, ambos cónyuges deben firmar la escritura de venta. Si uno no puede estar presente, puede firmar mediante un poder especial otorgado por escritura pública.
Lo que cubrimos cuando vendes con nosotros
- Tasación comercial gratuita y revisión de certificados.
- Coordinación con tu banco para el alzamiento.
- Promesa y estudio de títulos a nuestro costo.
- Acompañamiento hasta la inscripción en el Conservador.
El honorario es 2 % + IVA (mínimo UF 50 IVA incluido) y se paga solo al escriturar.